普通人办理房贷需要哪些条件？房贷利率是固定的吗？

普通人办理房贷需要哪些条件?

1、年龄在18周岁(含)以上，一般不能超过65周岁(部分银行有所放宽，延长至70周岁、75周岁、80周岁等等)。

2、能提供当地有效居留身份证明(户口簿或者暂住证)，符合当地买房政策规定。

3、有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力(提供的银行流水不低于房贷月供的两倍)。

4、信用状况保持良好，个人征信报告中没有不良记录或者严重负面信息(若是与配偶、父母共同申请，那共同借款人的征信也务必保持良好)。

5、首付款达规定比例(商业贷款：首套房首付最低三成，二套房最低四成;公积金贷款：建筑面积不超90㎡，首付两成，超90㎡，首付三成)。

若房贷为公积金贷款，还需要符合以下要求：

1、公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上(部分地区要求缴满12个月)

2、申请当月公积金账户处于正常缴存状态、未被封存。

3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多可以办理两次)。

房贷利率是固定的吗?

房贷利率一般不是固定的。现在的房贷利率都是以LPR为定价基准加点形成，通常都有一个重定价周期，而重定价周期不低于一年，在周期内，房贷利率保持不变，一到重定价日，房贷利率就会按照最新LPR为基准，加点数值计算(加点数值在签合同时一经确认，之后的贷款期限都会保持不变)。当然，LPR是每个月的20号都会重新定价的。

比如某客户办房贷时的房贷利率是按当时的LPR利率：4.75%加六十基点形成的，也就是：4.75%+0.6%(一个基点是0.01%)=5.35%，设定的重定价周期是一年，一年一到，重新计算房贷利率，按最新LPR利率：4.65%加六十基点，就是：4.65%+0.6%(一个基点是0.01%)=5.25%.

而房贷利率上升了之后，借款人要还的也就会变多了(利息会增加);相反，若房贷利率下降了，那之后借款人要还的就会减少。

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