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普通人办理房贷需要哪些条件?房贷利率是固定的吗?

普通人办理房贷需要哪些条件?

1、年龄在18周岁(含)以上,一般不能超过65周岁(部分银行有所放宽,延长至70周岁、75周岁、80周岁等等)。

2、能提供当地有效居留身份证明(户口簿或者暂住证),符合当地买房政策规定。

3、有合法、稳定的经济收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力(提供的银行流水不低于房贷月供的两倍)。

4、信用状况保持良好,个人征信报告中没有不良记录或者严重负面信息(若是与配偶、父母共同申请,那共同借款人的征信也务必保持良好)。

5、首付款达规定比例(商业贷款:首套房首付最低三成,二套房最低四成;公积金贷款:建筑面积不超90㎡,首付两成,超90㎡,首付三成)。

若房贷为公积金贷款,还需要符合以下要求:

1、公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上(部分地区要求缴满12个月)

2、申请当月公积金账户处于正常缴存状态、未被封存。

3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多可以办理两次)。

房贷利率是固定的吗?

房贷利率一般不是固定的。现在的房贷利率都是以LPR为定价基准加点形成,通常都有一个重定价周期,而重定价周期不低于一年,在周期内,房贷利率保持不变,一到重定价日,房贷利率就会按照最新LPR为基准,加点数值计算(加点数值在签合同时一经确认,之后的贷款期限都会保持不变)。当然,LPR是每个月的20号都会重新定价的。

比如某客户办房贷时的房贷利率是按当时的LPR利率:4.75%加六十基点形成的,也就是:4.75%+0.6%(一个基点是0.01%)=5.35%,设定的重定价周期是一年,一年一到,重新计算房贷利率,按最新LPR利率:4.65%加六十基点,就是:4.65%+0.6%(一个基点是0.01%)=5.25%.

而房贷利率上升了之后,借款人要还的也就会变多了(利息会增加);相反,若房贷利率下降了,那之后借款人要还的就会减少。

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