公积金贷款与银行贷款的区别有哪些？商贷如何转公积金贷款？

公积金贷款与银行贷款的区别有哪些?

1、使用范围不同

公积金贷款在使用的时候会受到地区的限制，如果客户缴纳的是市公积金，那么出了这个城市就基本上不能申请公积金贷款，缴纳的如果是省公积金，也只能在省级范围里面使用，如果客户打算在外地买房，那么同样也不能使用异地的公积金贷款。

申请银行贷款不需要看地区，只要客户在当地有购房资格，并且满足银行的要求就可以申请贷款，灵活性上银行贷款要强一些。

2、前期压力不同

在贷款买房的时候，客户需要按要求准备一定的首付款，如果申请公积金贷款，那么客户可以最低首付20%，银行的贷款最少也要首付30%，这就会导致两种贷款方式的前期压力不同，公积金贷款因为支持较低的首付比例，客户的前期压力就会小一些。

3、贷款利率不同

公积金贷款目前仍然参考的是央行基准利率，五年期以上首套房的贷款利率是3.1%，不会进行上浮，银行贷款参考的是LPR(贷款市场报价利率)，并且银行会在LPR的基础上加点形成客户的贷款利率，首套房贷款利率在5%左右，因此银行带来产生的贷款利息会比公积金贷款要多不少，会增加客户以后的还款压力。

商贷如何转公积金贷款?

1、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

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