买房选等额本金好还是等额本息好？等额本息和本金哪个适合提前还款？

买房选等额本金好还是等额本息好?

一、等额本金

房贷若选择等额本金还款法，那在还款期内，需要将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此在还款初期借款人的还款压力较大，随着客户不断还款，本金越还越少，利息就会越还越少，月还款额也就会逐月下降了。

二、等额本息

房贷若选择等额本息还款法，那在还款期内，每月将偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而月还款额虽然保持一致，但利息和本金在其中的占比却会不断变化，还款前期利息占比更大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

等额本息和本金哪个适合提前还款?

等额本金更合适。因为等额本息还款每月还款额固定不变，但是前期还款额中利息占比多，本金占比少，逐渐转变为本金占比多利息占比少，也就是说前期还款利息比本金要多，如果选择提前还款，那么剩余未还的本金占比还是很大的。而等额本金还款每月还款额中本金是不变的，所以相对来讲等额本金提前还款比等额本息提前还款要合适。

当然，在贷款人经济条件允许的情况下，提前还款不管是等额本金还是等额本息都能够为贷款人节省利息，只是如果还款时间超过了贷款期限的一半再来选择提前还款的话就没那么划算，因为前期还款已经还了一大部分的利息，剩余的大部分都是本金了。

总之，如果用户有提前还款的打算，那么在办理房贷时选择等额本金还款更划算。

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