经适房买卖需交什么税？经济适用房过户费太高怎么办？

经适房买卖需交什么税?

1、土地出让金：经济适用房按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方。

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。

4、契税：1.5%，经济适用房由买方缴纳。

经济适用房过户费太高怎么办?

经济适用房过户费太高的解决办法有：

1、遗嘱赠予，简单地说就是通过遗嘱的方式将自己的房子过户给自己的子女，让子女继承房子，这时候再到房屋办理中心进行过户的时候是不需要缴纳相应的税费的，但是要注意如果子女在后续需要再次将这套房产进行售卖，这时候还需要向税务局交纳20%的个人所得税，一般来说如果房子不再次出售只是用来家里居住，那这样的过户方式是比较划算的。

2、通过买卖，其实通过正规的买卖手续也能够有效的降低过户费，但要注意只能够通过买卖的方式过户的情况下，才能够有效地减少相关的税费，而且在一开始过户的时候还是需要交纳相应的过户费和税费的。但是到了后续需要对这套房子进行再次出手，那这时候就不需要交纳20%的税费了，也就是说通过这种买卖的方式进行过户它是按照二手房交易的性质交纳一定的税款，买卖过户在后续再次买卖时能够节省一定的税费。

3、买房时将产权写共有人，在购买房子的时候在办理房产证时可以在房产证上按照份额添加自己子女的名字或者是其他家人的名字，在后续可以通过买卖的方式，将房子过户给在产权中拥有份额的人的名下，那这个时候在第一次过户时交纳的税费会比较少。但是要注意如果房产证上有多名共有人，在后续过户的时候这些共有人都需要在合同中进行签字，这也就代表着同意对这套房子进行过户。

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