一线城市写字楼市场抢跑进入促销行情

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本文来源：时代周报 作者：刘婷

2023年伊始，一线城市写字楼市场抢跑进入促销行情。

广州天河，一名写字楼业主将名下公司移出办公楼，腾挪出空间出租给企业客户。上海北外滩，写字楼业主把推介资料发至社群和知识星球等平台，附以可冠名大楼、带车位等条件。北京朝阳区，望京SOHOT2写字楼8套办公资产被摆上拍卖平台，吸引过万人围观。

促销热潮背后，折射出写字楼市场信心遇冷的现状。

近日，戴德梁行发布报告称，截至2022年底，广州甲级写字楼空置率同比上升6.4个百分点至14%，深圳同比上升3.6个百分点至22.8%，北京、上海则分别为16%、16.7%。

尽管短期受阻，但写字楼资产具有稳定现金流的特性，吸引了众多长期投资者。

2022年，写字楼市场交易活跃，仅前三季度成交额便超过千亿元。新加坡头部房企凯德集团、全球另类投资巨头博枫、美国知名商管企业铁狮门等均逆势买入商业资产，外资频繁出现在交易市场。

进入新一年，在经济发展向好预期下，写字楼市场有望企稳回暖。

戴德梁行预计，2023年一线城市的净吸纳量预计将维持正数，新供应写字楼将刺激企业的搬迁活动，以金融业、专业服务和TMT中最为活跃。财务状况良好的企业将积极在低租金环境下承租位于核心地段的优质写字楼，预计设备和设计完善的新写字楼项目将更能吸引优质租户。

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