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存量房时代是什么?存量房时代的标志性特征是什么?

存量房时代是什么?

存量房时代是指存量房的交易量超过新房的交易量,占据房地产交易市场的主导地位。其中存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也叫二手房。目前有越来越多城市的二手房交易量超过了新房,这标志着楼市正逐步进入“存量时代”。与存量房时代所对应的是增量时代,增量时代就是指以新房交易为主导的房地产市场。

在增量房时代开发商让超过一亿的城市家庭拥有了自我的房屋产权,存量时代的最大命题则是让些房屋资产得到更好的配置和管理,实现资产价值的最大化。因此,在存量房时代有四大市场将迎来机遇,分别是租赁市场、房屋托管市场、物业管理市场、公寓市场。

存量房时代的标志性特征是什么?

流通能力衡量的是存量房市场的交易活跃程度,可以用两个指标度量和比较:

从横向数据看,2016年中国总体水平为2%,北京、上海、深圳、广州分别为3.6%、4.5%、5%、2.8%。二线重点中,天津、成都、杭州、苏州、厦门分别为3.6%、3.2%、3.3%、2.3%、4.3%。进一步对比,2%的总体流通率高于日本,低于美国,但是一线和二线热点城市已经接近甚至超过发达国家的平均水平。从纵向对比看,以历史数据比较详实的北京为例,2008年二手房交易量开始超过新房,在此之前的流通率不足1%,在此之后,流通率逐步提升,过去十年的均值为2.4%,峰值为2009年的3.9%。

近年来全国二手房交易规模占住房交易总额的比例不断提升,2016年占比达到41%,5年前这一比例不足20%。一线城市二手房交易额达到3.2万亿元,是新房成交额的2.13倍,北京、上海二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%,占比较2015年分别提高6个、4个百分点。

关键词: 存量房时代 存量房时代标志性特征 租赁市场 增量时代

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