从统计局70城数据预测楼市：二三线涨幅回落，四季度房企投资换挡依然在持续

12月16日，国家统计局发布2019年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市一、二手房价格环比涨幅均扩大，二三线涨幅回落。不过，商品住宅销售价格走势总体平稳。

业内人士表示，11月楼市总体趋于稳定，四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来，返乡置业人群将带动城市热点切换，三四线城市将获得更多关注。

二三线涨幅回落

首先，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。

11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

其次，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

楼市“三稳”目标有效落实

诸葛找房数据研究中心表示：通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，11月新建商品住宅方面上涨城市数量持续在减少，主要原因在于临近年底，房企为了回笼资金加速销售回款，纷纷降价促销，降价力度及幅度有所加深，使得新建商品住宅销售价格回落且更多城市加入到下跌行列。

二手住宅方面，下跌城市数量近一半，处于历史低位。二手房市场在长期调控高压过程中市场整体信心不足，加之二手住宅受新房降价打折促销等效应影响，部分二手房业主也纷纷降价销售，降价幅度也达到一个历史高位，因此二手住宅价格已经达到一个历史低位，预计在无政策刺激下，未来二手住宅价格将保持稳定运行。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，金九银十成色不足，11月楼市的降温依然在延续，虽有人才政策拉动各地热度，房企以价换量持续，但一线城市中北上广中诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势，部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱，从统计局公布的数据来看，11月70个大中城市房价同比、环比下行的城市保持了10月的水平，楼市的“三稳”目标得到有效落实。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为32个，相比10月份的31个呈现微弱增加的态势。而从下降的城市数量看，当前为33个，数量有所减少。这说明虽然市场在降温，但是房东预期近期略有调整。尤其是类似深圳等一些城市，近期出现了二手房挂牌价格“控盘”的现象，这实际上也要求后续对于一些房东集体控价现象进行管控。

而从房价环比和同比上涨的城市名单看，唐山都属于涨幅最大的城市。这也说明当前唐山房地产市场确实需要积极进行管控。一般来说，后续包括实体门店房源、互联网平台房源、中介经纪行为等都需要积极管控，尤其是要防范中介机构炒作房源、参与炒房等现象的出现。